부동산 매매에 있어 필수적인 서류인 매매계약서는 계약의 성립을 확인하고, 나아가 부동산 등기를 신청할 때 꼭 필요합니다. 이 글에서는 매매계약서 작성 시 주의할 사항과 작성 방법을 자세히 설명하겠습니다.
매매계약 체결 시 주의사항
H3 매도인 확인
매도인의 신원을 확인하기 위해 부동산 등기부등본을 열람하거나 발급받아야 합니다. 이를 통해 매도인이 등기부상 소유자인지를 확인하고, 매도인의 신분증을 대조하여 동일인 여부를 검토합니다. 만약 매도인이 대리인을 통해 계약을 체결하는 경우, 대리인의 신분증과 매도인의 인감증명서가 첨부된 위임장을 요구하는 것이 좋습니다.
H3 부동산 현황 확인
부동산의 현황을 파악하기 위해 토지대장 및 건축물 대장을 발급받아 등기부등본과의 일치 여부를 확인합니다. 이들 서류는 ‘정부24’를 통해 쉽게 발급받을 수 있습니다. 또한, 저당권이나 가압류 등의 처분 제한 사항이 있는지 등기부등본을 통해 확인하는 것이 중요합니다.
매매계약서 작성 방법
H3 부동산 표시
매매계약서에 기재할 부동산의 정보는 등기부등본과 동일하게 작성해야 합니다. 순수 토지의 경우 소재지번, 지목, 면적을 기재하고, 단독주택이나 아파트의 경우 각각의 구조와 면적을 명확히 기재해야 합니다.
H3 당사자의 정보
매도인과 매수인의 정보를 정확히 기재해야 합니다. 매도인은 등기부상 소유자로 등록된 사람이어야 하며, 개인이 아닌 회사인 경우 법인등기부등본을 통해 계약을 체결하는 권한이 있는지를 확인해야 합니다.
H3 매매대금 및 지급일
매매대금과 그 지급일을 명확히 기재해야 하며, 중도금의 여부는 당사자 간의 합의에 따라 정할 수 있습니다. 매매대금은 한글과 아라비아 숫자로 기재하여 착오를 방지합니다.
H3 계약 해제 조건
계약은 중도금 지급 전까지 해제할 수 있으며, 이 경우 매수인은 계약금을 포기해야 합니다. 계약 이행을 하지 않는 경우, 상대방은 적절한 기간을 정해 이행을 촉구할 수 있습니다.
매매계약서 양식
매매계약서 양식은 아래와 같이 구성됩니다:
- 부동산 표시: 소재지, 면적, 지목 등
- 당사자 정보: 매도인 및 매수인의 이름과 주소
- 매매대금: 금액 및 지급일
- 소유권 이전 조건: 잔금 수령 시 서류 전달
- 날짜 및 서명: 계약 날짜 및 각 당사자의 서명
매매계약서 양식 예시
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 부동산 표시 | 광역시 구 동 100번지 전 100평방미터 (토지) |
| 당사자 정보 | 매도인: 홍길동, 매수인: 김철수 |
| 매매대금 | 총 매매대금: 5,000만원, 잔금 지급일: 2023년 10월 1일 |
| 소유권 이전 | 잔금 수령 후 소유권 이전등기 서류 전달 |
자주 묻는 질문
매매계약서 작성 시 가장 중요한 점은 무엇인가요?
매매계약서 작성 시 가장 중요한 것은 매도인과 매수인의 신원 확인 및 부동산의 정확한 정보 기재입니다.
계약 해제 시 어떤 절차가 필요한가요?
계약 해제는 중도금 지급 전까지 가능하며, 매수인은 계약금을 포기해야 하고 매도인은 계약금의 2배를 반환해야 합니다.
부동산 등기부등본은 어떻게 확인하나요?
부동산 등기부등본은 ‘대법원 인터넷등기소’를 통해 온라인으로 열람하거나 발급받을 수 있습니다.
매매계약서 작성 후 변경이 가능한가요?
계약서 작성 후에는 당사자 간의 합의가 있어야 변경할 수 있으며, 모든 변경 사항은 서면으로 기록해야 합니다.
계약금을 보관하는 방법은?
계약금은 일반적으로 매도인이 지정한 계좌로 송금하며, 거래가 완료될 때까지 안전하게 보관되어야 합니다.
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