부동산 거래에서 중개 보수(수수료)는 중요한 요소입니다. 이번 포스트에서는 2018년 부동산 중개 보수 요율과 계산 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.
부동산 중개 보수의 종류
주택 중개 보수
주택 거래 시 발생하는 중개 보수는 거래 금액에 따라 달라집니다. 주택 중개 보수는 거래 금액에 보수 요율을 곱하여 산정하며, 거래 금액이 일정 금액 이상일 경우 한도액이 적용됩니다.
주택 외 중개 보수
주택 외의 거래에서도 중개 보수가 발생하며, 이 역시 거래 금액에 따라 다르게 책정됩니다. 주택 외의 거래는 주로 상업용 부동산 거래에서 발생합니다.
임대차 거래 시 계산 방법
보증금과 월 차임 계산
임대차 거래에서 보증금 외에 차임이 있는 경우, 거래 금액은 다음과 같이 계산됩니다:
– 5,000만 원 이상일 경우: 임대 보증금 + (월 차임 x 100)
– 5,000만 원 미만일 경우: 임대 보증금 + (월 차임 x 70)
예를 들어, 보증금이 1,000만 원, 월 차임이 40만 원인 경우:
– 거래 금액 = 1,000만 원 + (40만 원 x 100) = 5,000만 원
– 중개 보수 = 5,000만 원 x 0.4 = 200,000원
반면, 보증금이 1,000만 원, 월 차임이 38만 원인 경우:
– 거래 금액 = 1,000만 원 + (38만 원 x 70) = 3,660만 원
– 중개 보수 = 3,660만 원 x 0.5 = 183,000원
주택 거래의 중개 보수 요율
주택의 중개 보수는 다음과 같은 기준에 따라 산정됩니다. 아래 표는 주택 거래에 따른 중개 보수 요율을 정리한 것입니다.
| 거래 금액 | 중개 보수 요율 |
|---|---|
| 5,000만 원 이하 | 0.5% |
| 5,000만 원 초과 | 0.4% |
중개 보수의 지급 시기는 거래대금이 완료된 날에 지불하는 것이 원칙이나, 특약에 따라 달라질 수 있습니다. 중개 보수는 중개의뢰인 쌍방이 협의하여 정하는 것이 일반적입니다.
주거용 오피스텔 중개 보수
주거용 오피스텔의 중개 보수는 다음과 같은 기준으로 적용됩니다:
– 매매, 교환 거래 금액의 0.5%
– 임대차 거래 금액의 0.4%
주거용 오피스텔에 적용되지 않을 경우, 거래 금액의 0.9% 이내에서 중개 의뢰인과 공인중개사가 협의하여 결정합니다.
자주 묻는 질문
질문1: 중개 보수는 언제 지급하나요?
거래대금이 완료된 날에 지급하는 것이 원칙입니다. 다만, 특약을 통해 지급 시기를 달리할 수 있습니다.
질문2: 중개 보수의 요율은 어떻게 결정되나요?
중개 보수는 거래 금액에 따라 정해지며, 중개의뢰인 쌍방이 협의하여 결정하는 것이 일반적입니다.
질문3: 중개 보수에 한도가 있나요?
네, 중개 보수는 거래 금액에 따라 한도액이 적용되며, 한도액을 초과할 경우 한도액이 적용됩니다.
질문4: 임대차 거래의 보증금 계산은 어떻게 하나요?
임대차 거래에서 보증금과 월 차임을 합산하여 거래 금액을 산정합니다. 5,000만 원 이상일 경우 다른 계산 방식이 적용됩니다.
질문5: 오피스텔의 중개 보수는 어떻게 계산되나요?
주거용 오피스텔의 경우 매매 거래는 0.5%, 임대차 거래는 0.4%로 계산됩니다.
질문6: 중개 보수에 대한 문의는 어디에서 하나요?
부동산 소재지 관할 시, 군, 구에 문의하시면 됩니다.
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