남동구 구월동 씨엔씨빌딩 경매 정보 분석

2026년 기준으로 씨엔씨빌딩은 인천광역시 남동구 구월동 1130-3 외 6필지에 자리하고 있다. 이 건물은 7층 중 2층에 위치하며, 전용면적은 54.34㎡로 알려져 있다. 경매는 2012년 3월 30일에 사건이 접수되었고, 매각기일은 2013년 1월 14일에 진행되었다. 이 과정에서 1차부터 5차까지의 입찰이 있었으나, 최저가인 45,619,000원이 매각가로 결정되었다. 이는 감정가의 24%에 해당하며, 경매 결과에 따라 투자자들은 다양한 전략을 세워야 할 시점에 있다.

입찰 결과 및 채권자 현황

입찰이 진행되는 동안 여러 차례 유찰된 후 5차 입찰에서 최저가로 낙찰이 이루어졌다. 채권자는 원**으로 확인되며, 이와 관련된 권리 관계를 파악하는 것이 중요하다. 해당 건물의 채무자는 한****로 확인되어 있으며, 이와 관련된 임대차 정보와 현황이 확인되지 않았다는 점은 투자자들에게 주의가 필요하다.

구분	입찰기일	최저매각가격	결과
1차	2012-09-13	190,000,000원	유찰
2차	2012-10-16	133,000,000원	유찰
3차	2012-11-13	93,100,000원	유찰
4차	2012-12-13	65,170,000원	유찰
5차	2013-01-14	45,619,000원	낙찰

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씨엔씨빌딩 주변 환경 및 투자 가치

위치 및 교통 편의성

씨엔씨빌딩은 인천예술회관역 북동쪽에 위치하며, 다양한 근린생활시설, 업무시설, 위락시설이 혼재한 지역이다. 주차 시설과 대중교통이 양호한 점은 투자자들에게 매력적인 요소로 작용할 수 있다. 주변에 아파트 단지와 교육시설, 관공서가 있어, 상업적 가치가 높다는 평가를 받고 있다.

인근 시설 및 이용 상태

본 건물은 근린생활시설로 활용되고 있으며, 대중교통 이용이 편리하게 되어 있다. 또한, 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장과 역이 있어 유동인구가 많다. 대지권 면적은 23.42㎡로, 해당 공간이 어떻게 활용될 수 있는지를 고려하는 것이 중요하다. 경매 시 입찰을 고민하는 이들에게는 주변 환경이 큰 영향을 미친다.

씨엔씨빌딩 경매를 통한 투자 전략

경매를 통한 수익 창출 방법

투자자들은 경매를 통해 수익을 극대화하기 위한 다양한 전략을 수립해야 한다. 첫째, 입찰 전에 건물의 상태와 주변 환경을 면밀히 분석하는 것이 중요하다. 둘째, 감정가와 최저가의 차이를 이해하고, 적절한 입찰가를 설정해야 한다. 셋째, 권리 분석을 통해 임대차 관계와 채권자의 권리를 명확히 파악할 필요가 있다.

실전 투자 가이드

건물의 상태 및 주변 환경 분석하기
시장 조사와 감정가 비교하기
입찰 전략 수립하기
권리 분석을 통한 리스크 관리하기
낙찰 후 관리 방안 마련하기

경매를 위한 체크리스트

투자자들은 경매에 참여하기 전 반드시 체크해야 할 사항이 있다. 이를 통해 불필요한 리스크를 줄이고 보다 나은 결정을 내릴 수 있다.

체크리스트
1. 경매 물건 정보 확인
2. 권리관계 파악
3. 주변 시세 조사
4. 입찰가 설정
5. 입찰 일정 확인
6. 대출 가능성 점검
7. 세금 및 관리비 확인
8. 낙찰 후 관리 계획 수립
9. 계약서 및 서류 준비
10. 전문가 상담 받기

결론 및 향후 전망

씨엔씨빌딩의 경매 정보는 투자자들에게 중요한 기회를 제공하며, 철저한 분석과 준비가 필요하다. 시장의 변화와 경매 조건을 잘 이해하고 접근한다면, 성공적인 투자가 가능할 것이다. 2026년 상반기에는 더욱 많은 기회가 펼쳐질 것으로 예상된다.

🤔 씨엔씨빌딩 경매와 관련하여 진짜 궁금한 것들 (FAQ)

씨엔씨빌딩의 위치는 어디인가요?

씨엔씨빌딩은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하고 있으며, 인천예술회관역과 가까이에 있습니다. 주변에는 다양한 상업시설과 주거지가 있어 유동인구가 많습니다.

경매 입찰은 어떻게 진행되나요?

경매 입찰은 정해진 기일에 해당 법원에서 진행되며, 사전에 입찰가를 결정하고 관련 서류를 준비해야 합니다. 입찰 결과에 따라 낙찰 여부가 결정됩니다.

최저가가 유찰된 이유는 무엇인가요?

최저가는 감정가에 비해 낮게 설정되며, 경매에 참여하는 투자자들의 관심 부족이나 시장 상황에 따라 유찰될 수 있습니다.

씨엔씨빌딩의 현재 상태는 어떤가요?

현재 씨엔씨빌딩은 빈공실 상태로, 임대차 정보가 확인되지 않았습니다. 이는 투자 시 주의해야 할 중요한 요소입니다.

경매를 통해 얻는 이점은 무엇인가요?

경매를 통해 일반 매매보다 저렴한 가격에 부동산을 구매할 수 있으며, 다양한 투자 전략과 기회를 활용할 수 있습니다.

권리 분석이 중요한 이유는 무엇인가요?

권리 분석은 해당 물건에 대한 권리 관계를 명확히 파악하는 과정으로, 이후의 투자 리스크를 줄이기 위해 필수적입니다.

낙찰 후 어떤 절차가 필요한가요?

낙찰 후에는 소유권 이전, 점유 확인, 명도 절차 등의 과정을 거쳐야 하며, 이 과정에서 법률적 조언이 필요할 수 있습니다.